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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,95 m² , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 43,95 m², composto por 2 quartos e 1 banheiro, localizado no Condomínio Conquista leilão em Itaboraí, em área residencial consolidada. O imóvel possui área construída equivalente à sua área total, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A localização em Itaboraí, RJ, oferece acesso a serviços essenciais e infraestrutura urbana. O imóvel está situado no 5º andar (Apto. 504), o que pode garantir maior privacidade e menor ruído externo.

Este apartamento é uma oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização e facilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal, conforme edital.

Características principais:

  • Área total e construída: 43,95 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Localização em condomínio residencial
  • Possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 101.154,86
Economia: R$ 24.845,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 126.000,00 e os valores das praças do leilão. O primeiro leilão inicia em 05/08/2025 com lance mínimo igual à avaliação, e o segundo leilão em 08/08/2025 com lance reduzido para R$ 101.154,86, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 20% em relação à avaliação. A seguir, um plano detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise préviaVerificar documentação e condições do imóvel, incluindo matrícula e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Participação no leilãoRegistrar-se e acompanhar o primeiro leilão para entender a concorrência.Preparar estratégia de lance para o segundo leilão.
3. Lance no segundo leilãoOfertar lance próximo ao valor de R$ 101.154,86, aproveitando o desconto.Maximizar retorno sobre investimento.
4. Pós-arremataçãoPlanejar reforma ou melhorias para valorização e locação.Gerar renda passiva e valorização do imóvel.

Além disso, considerar o potencial de locação do imóvel em leilão em Itaboraí, que pode garantir fluxo de caixa constante. Avaliar também a possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento e aumentar o retorno financeiro. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar para o perfil do locatário.

Em resumo, o imóvel apresenta bom potencial para investimento com risco controlado, especialmente se adquirido no segundo leilão com desconto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00 e da 2ª praça é de R$ 101.154,86. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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