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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44,16 m² , Centenário , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 44,16 m², composto por 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas. Localizado no bairro Pavuna, Rio de Janeiro, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e transporte público. A unidade está situada no 1º andar do bloco 04, apartamento 111, garantindo privacidade e segurança. A matrícula 244074 e o ofício 8 asseguram a regularidade documental do imóvel. O imóvel é indicado para quem deseja morar próximo a centros comerciais ou para quem busca uma boa oportunidade de investimento para aluguel. A área construída de 44,16 m² é funcional e permite diversas possibilidades de decoração e aproveitamento do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 168.003,57
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 174.725,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Pavuna, que é uma região em desenvolvimento no Rio de Janeiro. O valor de avaliação é de R$ 144.200,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 168.003,57 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. O segundo leilão está previsto para 08/08/2025, com lance mínimo de R$ 174.725,14.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando o desconto implícito no lance inicial.
  • Estudar o mercado local para verificar a demanda por aluguel na Pavuna, considerando a proximidade com o centro do Rio e infraestrutura local.
  • Planejar melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado e atratividade para locação, como pintura, pequenos reparos e modernização dos ambientes.
  • Considerar o financiamento via CAIXA, já que o edital permite uso de SBPE e FGTS, facilitando a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Monitorar o andamento do leilão e, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, avaliar a possibilidade de oferta no segundo leilão, onde o valor mínimo é maior, mas ainda pode representar oportunidade.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Área44,16 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 144.200,00
Lance 1º LeilãoR$ 168.003,57
Lance 2º LeilãoR$ 174.725,14
IncrementoR$ 2.000,00

Esta análise permite uma decisão informada e estratégica para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.003,57 e da 2ª praça é de R$ 174.725,14. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centenário em Duque De Caxias/RJ. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condominio Estação Zona Norte Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Estação Zona Norte Berlim em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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