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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 44,15m² privativos , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 44,15m². Localizado no bairro Pavuna, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez na região do Rio de Janeiro. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios para pagamento, facilitando o acesso para diversos perfis de compradores. O condomínio está quitado até a data da venda, e os tributos são inferiores a R$ 1.000,00, o que reduz custos adicionais para o comprador.


Investidores podem considerar este imóvel para:
- Locação residencial, dada a demanda da região.
- Revenda após pequenas melhorias para valorização.
- Uso próprio ou para familiares, com custo acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.933,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no bairro Pavuna apresenta uma excelente oportunidade de aquisição direta pela Caixa Econômica Federal, com um desconto significativo de aproximadamente 50% sobre o valor de avaliação. A avaliação do imóvel é de R$ 130.570,48, enquanto o lance mínimo para compra é de R$ 64.933,00, o que indica um potencial de valorização considerável.

Recomendo aguardar a compra na primeira praça, pois o valor mínimo já está bastante atrativo e o imóvel está disponível para compra direta, o que reduz riscos e burocracias. A área privativa de 44,15m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é adequada para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais, garantindo uma boa demanda de locatários.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. AquisiçãoRealizar a compra direta na Caixa, aproveitando o desconto e condições facilitadas.Garantir imóvel abaixo do valor de mercado.
2. Avaliação e melhoriasRealizar pequenas reformas para modernizar o apartamento, como pintura, troca de revestimentos e melhorias na cozinha e banheiro.Aumentar o valor de locação e atratividade do imóvel.
3. LocaçãoColocar o imóvel para locação residencial, focando em famílias pequenas e profissionais.Gerar renda passiva estável.
4. Monitoramento de mercadoAcompanhar a valorização do bairro e do imóvel para possível revenda futura.Maximizar retorno financeiro.

Este imóvel não possui dívidas pendentes significativas, e o condomínio está pago até a data da venda, o que minimiza custos adicionais. A possibilidade de uso do FGTS amplia o público comprador, facilitando a venda ou locação futura. O investimento é recomendado para quem busca segurança e potencial de valorização no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.933,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Estação Zona Norte Madri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estação Zona Norte Madri em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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