Apartamento com 2 quartos e 4 banheiros em Rio de Janeiro , Centro , Duque De Caxias - RJ

Este imóvel em Jardim Sulacap, Rio de Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização, apesar de sua situação atual de ocupação e ação judicial.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 612.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.106.000,00. A data de encerramento é 24/11/2025 às 13:15. Dado o valor de avaliação significativamente superior ao lance inicial, é prudente aguardar a primeira praça, mas estar preparado para a segunda praça caso o lance inicial não seja atingido. A ausência de lances até o momento sugere que o valor inicial pode ser um ponto de partida para negociação.
• Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (Processo nº 0912118-72.2023.8.19.0001). É fundamental que o investidor esteja ciente dos custos e prazos envolvidos na desocupação, conforme detalhado no edital (cláusula 4.12). A ação judicial pode representar um risco adicional, mas também pode ser um fator de negociação no preço final.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante será responsável por todas as despesas de desocupação, custos judiciais e taxas associadas à ação judicial. O IPTU mensal é de R$ 2.264,00, e o valor total do IPTU mencionado é de R$ 2.264,00, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão.
• Potencial de Valorização: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 1.106.000,00) e o valor inicial do leilão (R$ 612.000,00) é considerável, indicando um bom potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e desocupação.
• Estratégia de Investimento:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ IPL 2.3 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 3 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 198.319 2ª Praça: R$ 141.222 Leilão: 02/09/2025 Apartamento com 3 quartos em Rio de Jane... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 65,59m² privativos 1ª Praça: R$ 95.620 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 65,59m² priv... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 43,38m² privativos 1ª Praça: R$ 72.150 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 45,76m² privativos 1ª Praça: R$ 62.190 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 45,76m² priv... IPL 7.5 Extrajudicial Deonizia Leilões Apartamento 43m² com 1 vaga no Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 62.857 Leilão: 21/11/2025 Apartamento 43m² com 1 vaga no Rio de Ja... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 45,76m² privativos 1ª Praça: R$ 60.865 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias? O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 612.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duque De Caxias? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Vitória Caxias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Caxias em Duque De Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duque De Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita