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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44.23m², 1 vaga , Padroeira , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,23 m² de área privativa, composto por 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado em Vila Quitauna, apartamentos leilão em Osasco, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O apartamento está situado no 12º pavimento da Torre 3, proporcionando uma vista privilegiada e maior privacidade.

O imóvel é ideal para pequenos famílias ou investidores que buscam locação em uma região com boa demanda. A ausência de informações sobre a ocupação e ano de construção sugere a necessidade de uma visita para avaliação do estado do imóvel.

IPTU e condomínio não informados, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 148.789,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento de 44,23 m² localizado em apartamentos leilão em Osasco, Vila Quitauna, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, para uma estratégia de investimento focada em aluguel residencial ou revenda após valorização. Considerando o lance mínimo de R$ 148.789,99 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00, o plano seria o seguinte:

  • Aguardar o encerramento do 3º leilão em 01/07/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, maximizando o potencial de lucro.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel, já que não há informações sobre ocupação ou ano de construção, o que impacta diretamente no custo de eventuais reformas.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular o retorno do investimento.
  • Planejar a locação do imóvel para famílias pequenas ou jovens profissionais, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga, que é bastante procurada em Osasco.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda futura, visando valorização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance MínimoR$ 148.789,99
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Área Privativa44,23 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
LocalizaçãoVila Quitauna, Osasco - SP
Data Leilão01/07/2025 às 10h00

Este plano permite um investimento com risco controlado, aproveitando o potencial de valorização da região e a configuração do imóvel para locação. A ausência de dívidas e a responsabilidade do comprador pelos tributos e condomínio devem ser consideradas no cálculo final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.789,99. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Padroeira em Osasco/SP. A região de Padroeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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