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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44,41m² privativos, 1 vaga , Porto Dantas , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Riviera Club Residence oferece 44,41 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Olaria, imóveis Caixa em Aracaju/SE, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está matriculado sob o número 031790 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica.


O imóvel possui IPTU registrado e está avaliado em R$ 126.000,00, o que indica um bom potencial de valorização, especialmente considerando o lance inicial de R$ 72.988,41 no leilão. A localização em Aracaju, capital de Sergipe, oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais.


O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com encerramento previsto para 14/08/2025 às 10h, e o lance inicial tem um incremento mínimo de R$ 1.000,00, o que permite negociações progressivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 72.988,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 72.988,41, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 126.000,00. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão até a data de encerramento em 14/08/2025 para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoRevisar documentos do imóvel, especialmente a matrícula e edital, para confirmar ausência de ônus e dívidas.
2. Monitoramento do LeilãoAcompanhar os lances e o encerramento do leilão, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para planejar lances estratégicos.
3. Arremate na 1ª PraçaBuscar arrematar o imóvel na primeira praça para garantir o melhor preço possível, abaixo do valor de avaliação.
4. Pós-ArrematePlanejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel, considerando o perfil do bairro Olaria e demanda local.
5. Estratégia de Venda ou LocaçãoDecidir entre revenda rápida para lucro ou locação para renda passiva, avaliando o mercado local.

Este imóvel, por ser um apartamento compacto com 2 quartos e 1 vaga, é atrativo para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A participação no leilão da Caixa, extrajudicial e online, facilita o processo e oferece segurança jurídica. A avaliação de R$ 126.000,00 e o lance inicial de R$ 72.988,41 indicam margem para bom negócio, especialmente se o imóvel for arrematado na primeira praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.988,41. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Dantas em Aracaju/SE. A região de Porto Dantas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Porto dantas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Porto dantas em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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