Apartamento em Condomínio Clube com 1 quarto e 1 banheiro , Farolândia , Aracaju - SE

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, mas exige uma análise aprofundada devido às diversas indisponibilidades e penhoras registradas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: O primeiro passo é realizar uma análise completa de todos os processos judiciais mencionados nas observações (c.1 a c.46). É crucial entender a natureza de cada indisponibilidade e penhora, o valor envolvido e a probabilidade de resolução.
• Priorização de Praças: Considerando que o lance inicial é de R$850.000,00 e a avaliação é a mesma, a segunda praça, com lance inicial de R$425.000,00, apresenta um potencial de economia de 50%. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Cálculo de Custos Totais: Além do valor do lance, é fundamental calcular todos os custos associados, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU pendentes (que, segundo o entendimento legal, se sub-rogarão no produto da arrematação, mas precisam ser provisionados), e custos de regularização jurídica.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$850.000,00 serve como um ponto de partida. Pesquisar imóveis similares na região de Farolândia, imóveis Caixa em Aracaju/SE, para determinar um valor de mercado realista após a regularização.
• Estratégia de Saída: Definir uma estratégia clara para a revenda ou locação do imóvel após a aquisição e regularização. O potencial de valorização em condomínios com boa infraestrutura como o “Condomínio Clube do Parque” pode ser alto.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance Inicial (2ª Praça)

R$ 425.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE IPL 10.0 Extrajudicial MGL Apartamento com 2 quartos em Aracaju 1ª Praça: R$ 74.795 2ª Praça: R$ 374 Leilão: 10/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Aracaju IPL 4.5 Judicial Lances e Leilões Apartamento aconchegante no Edf. Van Gogh, pronto para morar 1ª Praça: R$ 390.000 2ª Praça: R$ 234.000 Leilão: 06/08/2025 Apartamento aconchegante no Edf. Van Gog... IPL 5.8 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento com 2 Quartos em Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 66.801 Leilão: 16/09/2025 Apartamento com 2 Quartos em Aracaju/SE IPL 5.9 Judicial Lances e Leilões Apartamento 104 - Condomínio Manhattan - Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 126.000 Leilão: 09/09/2026 Apartamento 104 - Condomínio Manhattan -... IPL 8.2 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 60,35m² de área privativa, sem quartos e banheiros 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 121.481 Leilão: 16/06/2025 Apartamento com 60,35m² de área privativ... IPL 3.3 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento 2 Quartos com Varanda em Aracaju 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 263.526 Leilão: 18/09/2025 Apartamento 2 Quartos com Varanda em Ara... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Aracaju? O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Clube do Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Clube do Parque em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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