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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44,77m², 1 vaga , Maravilha , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 44,77 m² com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem.
Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel compacto e funcional. O imóvel está localizado em condomínio residencial com boa infraestrutura e segurança.

Principais características:
  • Área privativa de 44,77 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localizado em condomínio residencial Alto Maravilha IX
  • IPTU registrado e matrícula disponível

Este imóvel oferece conforto e praticidade, sendo uma excelente oportunidade para moradia ou aluguel. A proximidade com comércio e serviços na região de ofertas de leilão em Luziânia (GO) agrega valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 124.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 44,77 m² em ofertas de leilão em Luziânia (GO) apresenta uma excelente oportunidade para investimento, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 124.000,00 e o imóvel está em leilão online da Caixa Econômica Federal, modalidade extrajudicial.

Como investidor, recomendaria aguardar o primeiro leilão, que ocorre em 08/07/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 15/07/2025 pode oferecer um desconto maior, possibilitando uma compra abaixo do valor de mercado estimado.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e taxas condominiais, que serão de responsabilidade do comprador, além da taxa de 5% do leiloeiro sobre o valor do arremate. Recomendo também realizar visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, pois as fotos são ilustrativas e o imóvel será vendido no estado em que se encontra.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área44,77 m²
Quartos2
Vagas1
Lance InicialR$ 124.000,00
Leilão 1ª Praça08/07/2025
Leilão 2ª Praça15/07/2025
Taxas Adicionais5% taxa leiloeiro + IPTU + condomínio

Além disso, sugiro verificar as condições de pagamento específicas para este imóvel no site da Caixa e considerar a possibilidade de financiamento, caso seja aceito, para facilitar a aquisição.

Por fim, é recomendável consultar um corretor imobiliário para assessoramento pós-arremate e garantir que toda a documentação esteja regularizada para futura venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maravilha em Luziânia/GO. A região de Maravilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Residencial Alto Maravilha X. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto Maravilha X em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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