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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44m² , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento de 44,8m² privativos está localizado no 2º pavimento da Torre B do Condomínio Residencial Futura, que oferece uma excelente infraestrutura com área de lazer completa, incluindo salão de festas, churrasqueira, salão de jogos, academia, brinquedoteca, piscina e bicicletário. O imóvel possui 2 dormitórios, 1 banheiro, sala para dois ambientes, cozinha e área de serviço, além do direito de uso de uma vaga indeterminada na garagem coletiva.

Condomínio e localização:
Situado no bairro Cidade Satélite Santa Bárbara, em imóveis de leilão em São Paulo, o condomínio é composto por duas torres com 17 pavimentos tipo e 8 apartamentos por andar, atendidos por 3 elevadores. A localização é estratégica, próxima a serviços e com fácil acesso.

Aspectos legais:
O imóvel possui alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e penhora exequenda, com processo judicial ativo. Não há débitos de IPTU ou dívida ativa conforme pesquisa recente.

Resumo:
  • Área privativa: 44,8m²
  • Área total edificada: 83,742m²
  • 2 dormitórios e 1 banheiro
  • Vaga de garagem coletiva
  • Condomínio com lazer completo
  • Localização em São Paulo - Cidade Satélite Santa Bárbara

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 13:00
Valor: R$ 278.274,16
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 13:00
Valor: R$ 139.137,08
Economia: R$ 139.137,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 44,8m² privativos com boa infraestrutura de condomínio e localizado em imóveis de leilão em São Paulo, o investidor deve analisar cuidadosamente o processo judicial ativo e a alienação fiduciária para avaliar riscos e prazos. O lance inicial para o primeiro leilão está em R$278.274,16, valor próximo à avaliação atualizada, o que indica pouca margem para desconto na primeira praça.

Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 11/09/2025, onde o lance inicial cai para R$139.137,08, quase 50% do valor da avaliação, oferecendo uma oportunidade de compra com maior desconto e potencial valorização futura.

É importante verificar a documentação completa, especialmente os laudos e matrícula disponíveis, para confirmar a situação do imóvel e eventuais ônus. A ausência de débitos de IPTU e dívida ativa é um ponto positivo.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área privativa44,8 m²
Valor avaliaçãoR$ 270.000,00
Lance 1ª praçaR$ 278.274,16
Lance 2ª praçaR$ 139.137,08
CondomínioCompleto com lazer
LocalizaçãoSão Paulo - Cidade Satélite Santa Bárbara
RiscosAlienação fiduciária e penhora

Recomendações adicionais:

  • Consultar advogado para análise do processo e ônus.
  • Aguardar o segundo leilão para tentar adquirir com desconto significativo.
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel está com alienação fiduciária.
  • Considerar o potencial de valorização pela localização e infraestrutura do condomínio.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.274,16 e da 2ª praça é de R$ 139.137,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Futura. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Futura em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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