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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 45.52m² construídos , Mata Escura , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Residencial São João oferece uma excelente oportunidade para investidores e moradores que buscam um imóvel compacto e funcional em leilão de imóveis em Salvador. Com 2 quartos e 1 banheiro, a área construída de 45,52 m² é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja um imóvel para locação. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme a legislação vigente. A fração ideal do terreno é pequena, o que pode impactar em decisões futuras sobre o imóvel. Localizado em Mata Escura, um bairro com boa infraestrutura, o apartamento está inserido em um programa de arrendamento residencial, o que pode facilitar o acesso a financiamentos e benefícios sociais. A matrícula está registrada no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador, garantindo segurança jurídica.

Principais pontos:

  • Área construída de 45,52 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Ocupado, com desocupação por conta do comprador
  • Localização estratégica em Mata Escura, Salvador
  • Parte do Programa de Arrendamento Residencial-Par

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 128.836,31
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 115.817,52
Economia: R$ 13.018,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em leilão de imóveis em Salvador. Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o custo e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento. A área construída de 45,52 m² e a configuração de 2 quartos e 1 banheiro são atrativos para famílias pequenas ou para locação a estudantes e profissionais.

Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 12/09/2025, pois o lance inicial será reduzido para R$ 115.817,52, o que pode representar um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoMata Escura, Salvador - bairro com infraestrutura e potencial de valorização
Estado do imóvelOcupado - considerar custos de desocupação
Área construída45,52 m² - ideal para pequenos moradores ou locação
Lance inicial 2ª praçaR$ 115.817,52 - possível preço atrativo
Incremento mínimoR$ 2.000,00 - para lances subsequentes

Além disso, é importante verificar a documentação e a matrícula para garantir a segurança jurídica da compra. A forma de pagamento à vista em 24 horas exige planejamento financeiro.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda, desde que estejam preparados para a desocupação e para o investimento inicial no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.836,31 e da 2ª praça é de R$ 115.817,52. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mata Escura em Salvador/BA. A região de Mata Escura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Conjunto Recanto Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Recanto Verde em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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