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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 45,56m² construídos , Setor Central Residencial , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída privativa de 45,56m², com área total de 59,62m² incluindo áreas comuns. O imóvel está localizado no Setor Central Residencial do Gama, leilão de imóveis em Brasília/DF, em um edifício com fração ideal do terreno de 26,38m². A construção apresenta piso e paredes em cerâmica, janelas em metal e porta de madeira, porém encontra-se com pintura desgastada e suja devido ao tempo fechado. O imóvel está hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal e possui penhora judicial, com débitos hipotecários atualizados em R$ 654.862,69. A avaliação recente do imóvel é de R$ 170.000,00 (abril de 2025). Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, considerando seu valor inicial e situação legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 15:30
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 15:30
Valor: R$ 119.000,00
Economia: R$ 51.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor inicial de lance de R$ 170.000,00, que corresponde ao valor de avaliação, e sua localização estratégica no Setor Central Residencial do Gama, leilão de imóveis em Brasília/DF. Considerando que o imóvel está hipotecado e penhorado, é fundamental analisar cuidadosamente os riscos legais e financeiros envolvidos, especialmente os débitos hipotecários de R$ 654.862,69.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, que ocorre até 26/08/2025 às 15:30, para avaliar a concorrência e possíveis descontos. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça inicia em 26/08/2025, com lance inicial reduzido para R$ 119.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaMonitorar lances e concorrênciaDeterminar se o lance inicial é competitivo
2ª PraçaConsiderar oferta com lance reduzidoPossível aquisição abaixo do valor de avaliação
RegularizaçãoVerificar possibilidade de negociação dos débitos hipotecáriosReduzir passivos financeiros
ReformaInvestir em pintura e limpeza para valorizaçãoAumentar valor de revenda ou aluguel
Venda ou LocaçãoColocar imóvel no mercado após regularizaçãoObter retorno financeiro

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita riscos judiciais e que possuem capacidade para negociar débitos e realizar melhorias. A análise detalhada da documentação e acompanhamento do leilão são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 119.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Central Residencial em Brasília/DF. A região de Setor Central Residencial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Quadra 55. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Quadra 55 em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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