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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 45m² , Sabbado D Angelo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área total de 45,21 m² e área privativa de 32,22 m².
Localizado em condomínio residencial no bairro SABBADO D ANGELO, Itaquera, imóveis de leilão em São Paulo/SP. O imóvel possui matrícula registrada e está disponível para leilão online pela Caixa Econômica Federal.

Este imóvel é ideal para quem busca uma oportunidade de investimento em imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização. O lance inicial está fixado em R$ 217.000,00, com possibilidade de negociação em segunda praça.

O IPTU está registrado, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, garantindo segurança e transparência na aquisição.

O imóvel não possui vagas de garagem informadas e não há registro de lances até o momento, o que pode representar uma boa oportunidade para o investidor interessado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 217.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 203.554,19
Economia: R$ 13.445,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 2 quartos localizado em Itaquera, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. Com avaliação em R$ 217.000,00 e lance inicial igual, o imóvel está aberto para lances na primeira praça em 14/07/2025 às 10h00, com segunda praça em 21/07/2025 às 10h00.

Como não há lances registrados até o momento, recomenda-se acompanhar atentamente o leilão para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, buscando garantir o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área total45,21 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoItaquera, São Paulo/SP
Lance inicialR$ 217.000,00
Praças1ª: 14/07/2025, 2ª: 21/07/2025

Recomendo que o investidor faça uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e verificar a documentação, especialmente a matrícula e possíveis débitos. Além disso, é importante confirmar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações.

Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o pagamento à vista ou parcelado deve ser avaliado conforme as condições apresentadas no edital. Caso não haja arremate na primeira praça, o investidor pode aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto.

Por fim, é fundamental considerar o potencial de valorização do bairro e a liquidez do imóvel no mercado local para planejar a revenda ou locação futura, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.000,00 e da 2ª praça é de R$ 203.554,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sabbado D Angelo em São Paulo/SP. A região de Sabbado D Angelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Sábbado D'angelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sábbado D'angelo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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