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Apartamento com 129m² em São Paulo - Jardim Avelino , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

129.18m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Apartamento espaçoso com 129,18m² de área privativa, localizado no Jardim Avelino. O imóvel conta com 3 quartos, 2 banheiros sociais, 1 lavabo, sala ampla, cozinha, dependência completa de empregados e 2 vagas de garagem.
Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista. A proximidade com o ED CHAMPS ELYSEES BUSINESS RESIDENCE garante acesso a uma infraestrutura completa de serviços e lazer.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 452.526,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Paulo, Jardim Avelino, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A área privativa de 129,18m² e 3 quartos o tornam atraente para famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • Lance Inicial: R$452.526,79
  • Valor de Avaliação: R$710.052,78
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o lance (R$22.626,34)
  • Total a Pagar (comissão): R$475.153,13

O imóvel está em leilão online com encerramento em 16/09/2025 às 09:00. O lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, representando uma economia potencial de aproximadamente 36%.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do encerramento, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região do Jardim Avelino para validar o valor de mercado e a potencial valorização pós-reforma.
  2. Visita (se possível): Embora o HTML mencione que o comprador deve averiguar o estado de ocupação e conservação, se houver possibilidade de visita ou acesso a fotos detalhadas do interior, isso é crucial.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), possíveis dívidas de IPTU e condomínio (embora o HTML não especifique valores, é preciso verificar), custos de reforma e impostos de transmissão (ITBI).
  4. Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é apenas à vista (recursos próprios ou FGTS), e não aceita financiamento, o comprador deve ter o capital disponível. O lance inicial é R$452.526,79. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo do valor de avaliação, dependendo da concorrência. Se h...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.526,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Champs-Élysées. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Champs-Élysées em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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