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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 46m² privativos, vaga garagem , Conjunto I , Samambaia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 46,14 m² dentro de uma área total de 81,54 m². Conta com 1 vaga de garagem numerada (Garagem 18). Localizado em leilão de imóveis em Samambaia, Distrito Federal, o imóvel está situado em um conjunto residencial consolidado, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel está vinculado a um leilão SFI, com edital disponível e matrícula registrada no Ofício 03 da Comarca de Brasília. A localização em Samambaia oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais, tornando-o atrativo para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 169.952,60
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 315.324,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Samambaia apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 266.670,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel possui duas praças: 1ª em 28/07/2025 e 2ª em 31/07/2025. Recomendo aguardar a 1ª praça para tentar um lance próximo ao valor mínimo, mas estar preparado para a 2ª praça, onde o valor mínimo sobe para R$ 315.324,20.
Valor e AvaliaçãoO valor de avaliação é de R$ 266.670,00, e o lance inicial é igual a este valor, indicando que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado local.
Condições de PagamentoPermite recursos próprios e uso do FGTS, facilitando a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições.
Potencial de LocaçãoCom 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou jovens profissionais, o que pode garantir boa demanda de locação na região.
DespesasO comprador é responsável por condomínio e tributos, portanto, deve-se considerar esses custos na análise de rentabilidade.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão para tentar adquirir o imóvel na 1ª praça pelo valor mínimo, aproveitando a possibilidade de uso do FGTS para facilitar o pagamento. Caso não seja possível, avaliar o custo-benefício na 2ª praça, considerando o aumento do lance mínimo. O imóvel tem potencial para locação estável, o que pode gerar renda passiva consistente. Recomendo também verificar a documentação e estado do imóvel antes da compra para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.952,60 e da 2ª praça é de R$ 315.324,20. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto I em Samambaia/DF. A região de Conjunto I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Samambaia.
Sim, este imóvel em leilão em Samambaia fica no condomínio RESIDENCIAL TÓKIO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Samambaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL TÓKIO em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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