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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 51,34 m² , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 51,34 m², composto por 2 quartos e 1 banheiro, localizado em condomínio residencial com boa estrutura. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação em leilões em São Paulo. O imóvel está situado em uma avenida importante, facilitando o acesso a transporte e comércio local.

Possui matrícula registrada (nº 92567, ofício 7), garantindo segurança jurídica na aquisição. O condomínio Rio Jaguaribe oferece infraestrutura e segurança, valorizando o imóvel.

O apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região consolidada da capital paulista, com potencial de valorização e liquidez no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 247.199,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 205.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, que ocorre em 2025-08-05 às 10:00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 2025-08-08 às 10:00 oferece uma nova oportunidade com lance mínimo de R$ 247.199,56.

O imóvel é um apartamento de 51,34 m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em leilões em São Paulo, bairro Conjunto Residencial José Bonifácio, uma região com boa demanda por locação residencial. A estratégia recomendada é:

  • Participar ativamente do primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação, evitando pagar valor superior.
  • Se não arrematado, avaliar o segundo leilão considerando o aumento do lance mínimo e o potencial de valorização do imóvel.
  • Verificar possibilidade de financiamento
  • Após arremate, considerar reforma leve para valorização e melhor locação, aumentando o retorno do investimento.
  • Estudar o mercado local de locação para definir o valor ideal de aluguel e garantir rentabilidade.

Segue tabela resumo para planejamento financeiro:

EventoDataLance Mínimo (R$)Incremento (R$)
1º Leilão2025-08-05T10:00:00-03:00205000.002000.00
2º Leilão2025-08-08T10:00:00-03:00247199.562000.00

Este planejamento permite ao investidor agir com segurança e aproveitar as oportunidades do leilão, maximizando o retorno e minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 247.199,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial de José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial de José Bonifácio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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