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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 51m², com terraço e churrasqueira , Santa Terezinha , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 51,21 m² no Residencial Carmel oferece uma excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em São Bernardo Do Campo. Com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala com terraço preparado para churrasqueira, cozinha e área de serviço, o imóvel possui área privativa coberta padrão de 47,93 m² e área total de 74,03 m² incluindo fração ideal no terreno.

Localizado no 4º pavimento, o apartamento está inserido em um condomínio com terreno de 952,02 m², com acesso pelas ruas Amaro José Gonçalves e Doutor Oswaldo Mellone. A unidade tem confrontações definidas e está vinculada a matrícula nº 161.650 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo/SP.

O imóvel está em alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e possui penhora exequenda, com saldo devedor da garantia fiduciária e débitos tributários informados. A garagem não está incluída na penhora, pois possui matrícula autônoma.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado e potencial valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 16:30
Valor: R$ 294.178,26
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 16:30
Valor: R$ 147.089,13
Economia: R$ 147.089,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, com avaliação atualizada em torno de R$ 294.178,26, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir imóveis em leilão judicial. Considerando que o lance inicial é igual ao valor da avaliação e que o imóvel está em 1ª praça com encerramento em 26/06/2025 às 16:30, é recomendável acompanhar atentamente o leilão para tentar ofertar um lance competitivo.

Como não há lances ofertados até o momento, o investidor pode planejar sua entrada já na 1ª praça, buscando um lance próximo ao valor de avaliação para aumentar as chances de arrematação. Caso não haja sucesso, a 2ª praça, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação (R$ 147.089,13), que encerra em 16/07/2025, pode ser uma oportunidade para aquisição com desconto significativo.

É importante considerar os débitos existentes, como o saldo devedor da garantia fiduciária de R$ 205.094,16 e débitos tributários de R$ 7.858,35, que serão sub-rogados no valor da arrematação, impactando o custo total da aquisição.

O imóvel possui fração ideal de 1,5809% no terreno e partes comuns, o que indica que o investidor terá direito a uma parte proporcional do terreno e áreas comuns, sem restrições aparentes quanto à posse ou uso.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação294.178,26
1ª Praça - Lance Inicial294.178,26
2ª Praça - Lance Mínimo (50%)147.089,13
Saldo Devedor Garantia Fiduciária205.094,16
Débitos Tributários7.858,35

Para o investidor, recomenda-se:

  • Monitorar o leilão desde o início da 1ª praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação;
  • Se não houver lances na 1ª praça, considerar a 2ª praça para aquisição com desconto;
  • Consultar um advogado para análise dos débitos e condições legais;
  • Planejar o pagamento da comissão do leiloeiro e demais custos pós-arrematação;
  • Agendar visita para vistoria prévia do imóvel;
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de Santa Terezinha, São Bernardo do Campo.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à aquisição em leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.178,26 e da 2ª praça é de R$ 147.089,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Residencial carmel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial carmel em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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