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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52 m² , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento padrão com 2 quartos e 1 banheiro, 52,74 m² de área privativa e 11,51 m² de área comum, localizado no 2º andar do Bloco 7 B, unidade 304. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as despesas e providências para desocupação conforme cláusula do edital. O condomínio não possui taxa mensal, e o IPTU mensal é de R$ 277,05, quitado até a data do leilão pelo vendedor.

O imóvel está situado em uma região residencial consolidada, com fácil acesso e boa infraestrutura. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo para negociação é de R$ 120.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:26
Valor: R$ 66.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão:

Este apartamento de 52,74 m², com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em ofertas de leilão em Porto Alegre, apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para aluguel ou revenda.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o tempo estimado para desocupação e possíveis custos legais.

O lance inicial está em R$ 66.000,00, com avaliação oficial em R$ 140.000,00, o que indica um potencial de valorização após a regularização da posse e eventuais melhorias.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, que ocorre em 22/07/2025 às 12:26, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso não haja lances, o investidor pode tentar adquirir o imóvel com desconto na 2ª praça, se disponível.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil52,74 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor inicialR$ 66.000,00
Valor avaliaçãoR$ 140.000,00
IPTU mensalR$ 277,05
CondomínioR$ 0,00
SituaçãoOcupado

Recomendações:

  • Verificar detalhadamente a documentação e situação legal do imóvel antes do lance.
  • Preparar-se para custos e prazos de desocupação, caso o imóvel não seja entregue livre.
  • Avaliar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário conforme condições do edital.
  • Considerar o valor alvo de R$ 120.000,00 para planejamento financeiro e possível revenda ou aluguel.
  • Monitorar o leilão para identificar oportunidades de lance na 2ª...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Supera Condomínio Clube Cyrela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Supera Condomínio Clube Cyrela em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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