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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52m² útil , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento no Residencial Brasil Colonial com 52m² de área útil, localizado no térreo do bloco Cristóvão Jacques. Possui sala, dois quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. O imóvel está ocupado e registrado sob matrícula nº 3.172 no CRI de leilão de imóveis em São Vicente. Conta com uma fração ideal de 1/88 avos do terreno e áreas comuns. A avaliação atualizada para maio de 2025 é de R$321.075,96. O imóvel possui ônus de alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal e débitos tributários e da ação judicial que serão atualizados até a data da arrematação.


Localização privilegiada no bairro Gonzaguinha, São Vicente, com fácil acesso e infraestrutura local. Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização e possibilidade de negociação em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 11:00
Valor: R$ 321.075,96
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 11:00
Valor: R$ 192.645,58
Economia: R$ 128.430,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de avaliaçãoR$321.075,96 (atualizado maio/2025)
1ª Praça04/07/2025 às 11:00, lance mínimo R$321.075,96
2ª Praça31/07/2025 às 11:00, lance mínimo R$192.645,58
Incremento mínimoR$2.000,00
DébitosAlienação fiduciária, IPTU e débitos da ação totalizando valores significativos
SituaçãoImóvel ocupado

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e avaliar a possibilidade de arrematar na 2ª praça, onde o lance mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
  • Considerar os débitos existentes, especialmente a alienação fiduciária e IPTU, que podem impactar o custo total da aquisição.
  • Verificar a possibilidade de desocupação do imóvel para posterior venda ou locação, pois o imóvel está ocupado.
  • Realizar uma análise detalhada do mercado local para estimar o potencial de valorização e demanda por imóveis similares.
  • Planejar o pagamento dos débitos que serão de responsabilidade do arrematante, especialmente os condominiais, para evitar surpresas financeiras.
  • Utilizar o incremento mínimo de R$2.000,00 para planejar lances estratégicos e evitar gastos desnecessários.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento residencial com valor abaixo do mercado, considerando os riscos e ônus envolvidos. A atenção às datas das praças e aos débitos é fundamental para uma negociação segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.075,96 e da 2ª praça é de R$ 192.645,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Conjunto Residencial de Brasil Colonial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial de Brasil Colonial em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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