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Apartamento com 1 quarto em São Vicente, SP , Parque Prainha , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.87m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Vicente! Adquira direitos sobre um apartamento de 47 m² com 1 quarto, ideal para quem busca praticidade e localização. Este imóvel, situado em uma área promissora, oferece acesso a serviços e lazer. A proximidade com a Praia de Paranapuã é um grande atrativo. Considere o potencial de valorização desta região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 154.637,31
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 92.782,39
Economia: R$ 61.854,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca um bem em leilão em São Vicente com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 92.782,39, representando um desconto significativo de 40% sobre o valor da primeira praça (R$ 154.637,31). Este desconto torna a aquisição mais atrativa financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhe atentamente o desenrolar da primeira praça. Caso não haja lances, a segunda praça se torna a oportunidade principal.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos judiciais mencionados (R$ 196.483,69) e os débitos tributários (R$ 98.609,23). Estes valores precisam ser somados ao lance arrematado para se ter o custo total real do imóvel.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação do imóvel seja de R$ 135.000,00 (outubro/2022), é fundamental realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Parque Prainha e Praia de Paranapuã, considerando o estado atual do mercado imobiliário em São Vicente.
  • Regularização: Verifique a necessidade de regularização de documentação ou eventuais pendências judiciais, como o Agravo de Instrumento mencionado. O acompanhamento com um advogado especializado em direito imobiliário será essencial.
  • Potencial de Renda: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva, ou à revenda com potencial de lucro, dependendo da estratégia de mercado. A área útil de 47,87m² e a área construída de 62,34m² são adequadas para locação de curta ou longa temporada.

Considerações Importantes:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.637,31 e da 2ª praça é de R$ 92.782,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Prainha em São Vicente/SP. A região de Parque Prainha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Valor da 1ª Praça:R$ 154.637,31
Valor da 2ª Praça:R$ 92.782,39