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Apartamento em São Vicente com 2 Quartos e 1 Banheiro , Vila Batuíra , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Octávio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Vicente!
Este apartamento de 2 quartos, localizado em um edifício com boa estrutura, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.
Com uma área útil de 57,75 m² e área comum de 25,257 m², totalizando 83 m², o imóvel está situado em uma localização privilegiada na Rua Antero de Moura, 295.
Apesar dos débitos de IPTU e do processo judicial associado, a localização e o potencial de valorização tornam este imóvel um alvo interessante para investidores.
Considere a possibilidade de negociar os débitos e o valor de avaliação para otimizar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 15:00
Valor: R$ 199.650,37
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:00
Valor: R$ 119.790,22
Economia: R$ 79.860,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando o valor de avaliação e os lances iniciais apresentados. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$119.790,22), o que pode permitir uma aquisição com margem maior para cobrir os débitos existentes e custos de reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Débitos: O principal ponto de atenção são os débitos de IPTU (R$ 82.624,56) e o valor da ação judicial (R$ 29.120,24), além da alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (R$ 76.000,00). É crucial que o interessado realize uma pesquisa aprofundada junto aos órgãos competentes para obter os valores atualizados e entender a responsabilidade de pagamento.
  • Estratégia de Lances: Dada a situação, a segunda praça (09/10/2025 às 15:00) com lance inicial de R$119.790,22 é a mais indicada. O valor de avaliação é de R$199.650,37, e o lance inicial da primeira praça é o mesmo. A diferença de valor entre as praças sugere uma estratégia de compra mais agressiva na segunda oportunidade.
  • Cálculo de Rentabilidade: Antes de ofertar, calcule o custo total do imóvel, somando o lance arrematado, os débitos (IPTU, condomínio, etc.), custos de cartório, impostos (ITBI) e eventuais reformas. Compare este custo com o valor de mercado de imóveis similares na região de leilao com descontos em São Vicente para estimar o potencial de lucro.
  • Financiamento e FGTS: A menção à alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e a penhora sobre os direitos do devedor fiduciante indicam que o imóvel pode ter restrições de financiamento direto. É fundamental verificar as condições de pagamento e se há possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento bancário após a quitação das pendências.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula imobiliária...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Octávio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.650,37 e da 2ª praça é de R$ 119.790,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Batuíra em São Vicente/SP. A região de Vila Batuíra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Vila de Fátima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila de Fátima em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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