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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 53.74m², regular conservação , Serraria , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.7441m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos e 1 banheiro, com área total de 53,74 m², localizado no térreo do Bloco B do Condomínio Parque Residencial Santa Maria II, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em São José/SC. O imóvel está em regular estado de conservação, ideal para moradia ou locação. A matrícula nº 537 no 2º O.R.I. de São José garante a segurança jurídica da propriedade. O imóvel está penhorado em processo judicial, o que pode proporcionar condições especiais de aquisição no leilão.

Características principais:
• Área privativa: 46,57 m²
• Área comum: 7,17 m²
• Total: 53,74 m²
• 2 quartos e 1 banheiro
• Localização no bairro Serraria, São José/SC

O imóvel é ideal para quem deseja investir em um apartamento compacto, com boa localização e potencial de valorização na região. A participação no leilão eletrônico permite ofertas a partir de 50% do valor de avaliação corrigido, possibilitando uma aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 16:00
Valor: R$ 104.349,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel é aguardar o leilão judicial que ocorrerá entre 10 e 17 de junho de 2025, com lance mínimo de aproximadamente R$ 104.349,67, que corresponde a 51% do valor de avaliação corrigido de R$ 204.607,20. Considerando o valor inicial e a localização em imóveis de leilão em São José/SC, o imóvel apresenta potencial para valorização e geração de renda via locação.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Preparar documentação e cadastro no site do leiloeiro para participação ativa no leilão eletrônico.
  • Considerar o lance inicial como ponto de partida para ofertas, buscando adquirir o imóvel próximo ou abaixo deste valor para garantir margem de lucro.
  • Após arrematação, realizar uma avaliação detalhada do estado do imóvel para eventuais reformas que valorizem o apartamento e aumentem o valor de locação ou revenda.
  • Explorar o potencial de locação para estudantes ou profissionais que atuam na região, dada a configuração de 2 quartos e área compacta.
  • Planejar o investimento considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), despesas de transferência e eventuais reformas.

Resumo financeiro estimado:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação Corrigida204.607,20
Lance Mínimo (51%)104.349,67
Comissão Leiloeiro (5%)~5.217,48
Custos Transferência e ReformasVariável

Esta abordagem permite adquirir o imóvel com segurança jurídica e potencial de valorização, maximizando o retorno do investimento no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.349,67. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Serraria em São José/SC. A região de Serraria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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