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Apartamento com 2 quartos e 41,66m² privativos , Sertão Do Maruim , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,66m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel está inserido em um terreno amplo de 10.216,96m², o que pode garantir áreas comuns bem cuidadas e potencial valorização. A propriedade está situada em um bairro residencial tranquilo, o que pode atrair locatários ou compradores que buscam qualidade de vida e segurança.

O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, mas pode representar uma oportunidade para investidores experientes. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, o que pode facilitar uma negociação rápida e sem burocracia.

Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A localização em casas de leilão em São José, SC, é estratégica para quem busca proximidade com centros urbanos e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/05/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/05/2025 10:00
Valor: R$ 147.832,50
Economia: R$ 42.167,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este apartamento deve considerar o valor de avaliação de R$ 190.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão no mesmo valor. A expectativa é aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor base, evitando o segundo leilão, onde o preço mínimo cai para R$ 147.832,50, porém com maior risco de concorrência e possíveis pendências legais.

O imóvel possui gravame e penhora, o que indica a necessidade de uma análise jurídica detalhada antes da compra para evitar surpresas futuras. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos fica com o comprador, portanto, é importante incluir esses custos no planejamento financeiro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 190.000,00
Lance InicialR$ 190.000,00
Segundo LeilãoR$ 147.832,50
Área Privativa41,66 m²
Quartos2
Gravame/PenhoraSim, averbação na matrícula
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel e confirmar a viabilidade de locação ou revenda. Caso o imóvel esteja em boas condições, pode ser interessante adquirir no segundo leilão para obter desconto, desde que o investidor esteja confortável com os riscos legais e custos adicionais.

Além disso, é fundamental consultar um advogado especializado em leilões para analisar a documentação e garantir segurança jurídica na aquisição. A estratégia de compra deve ser focada em lances próximos ao valor mínimo para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.832,50. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sertão Do Maruim em São José/SC. A região de Sertão Do Maruim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Villagio Bella Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villagio Bella Vista em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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