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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 53m², 1 vaga , Jardim Sao Francisco , Indaiatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 31 no 3º andar do Bloco F, Conjunto Residencial Ana Elisa
Este imóvel possui sala, cozinha, banheiro, dois dormitórios e área de serviço, com área útil de 53,02 m² e área comum de 4,90 m², totalizando 57,92 m². A fração ideal no terreno é de 1,04%, equivalente a 72,80 m². Conta com uma vaga de garagem localizada no térreo.

Características importantes:
  • O imóvel está ocupado atualmente.
  • Possui matrícula nº 78.071 do CRI de apartamentos leilão em Indaiatuba/SP.
  • IPTU mensal de R$ 78,96 e condomínio mensal de R$ 320,00.
  • Débitos de IPTU e condomínio serão sub-rogados no valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 307.881,70
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 184.729,02
Economia: R$ 123.152,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em apartamentos leilão em Indaiatuba/SP apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão judicial, com lance inicial de R$ 307.881,70 na primeira praça e possibilidade de lance reduzido a 60% na segunda praça, equivalente a R$ 184.729,02. A avaliação atual é de R$ 299.833,33, o que indica que o lance inicial está alinhado ao valor de mercado estimado.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve considerar o tempo e custos para desocupação e regularização da posse. A localização no Jardim Alice, bairro residencial, e a vaga de garagem agregam valor ao imóvel.

Recomendo aguardar o início da primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar ofertar lance na segunda praça para obter desconto significativo. É importante analisar os débitos de IPTU e condomínio que serão sub-rogados, pois impactam no custo total da aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação299.833,33
Lance 1ª Praça307.881,70
Lance 2ª Praça (60%)184.729,02
Débitos IPTU14.260,80
Débitos Condomínio10.168,47

O investidor deve preparar recursos para pagamento à vista, pois o leilão aceita somente lance à vista, com pagamento em até 24 horas após o encerramento. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação e deve ser considerada no custo total.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir apartamento com desconto em leilão judicial, com potencial de valorização e possibilidade de renda futura após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.881,70 e da 2ª praça é de R$ 184.729,02. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Francisco em Indaiatuba/SP. A região de Jardim Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Indaiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Indaiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Indaiatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Indaiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Indaiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Indaiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Indaiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Indaiatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Indaiatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Indaiatuba fica no condomínio Condomínio Edifício Ana Elisa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Indaiatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ana Elisa em Indaiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Indaiatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Indaiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Indaiatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Indaiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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