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Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em Santa Maria/RS , Bonfim , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.86m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santa Maria/RS!
Este apartamento no Centro oferece uma excelente área privativa de 103,84m² e total de 143,86m², com direito a vaga de garagem. Embora esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, representando um potencial de valorização após a regularização. A localização privilegiada na Rua Venâncio Aires, próximo a comércios e serviços, o torna um investimento atrativo. A presença de um processo judicial em andamento (5013614-70.2025.8.21.0027) requer atenção, mas a análise detalhada é de responsabilidade do interessado. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 366.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Santa Maria/RS, localizado no Centro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 366.100,00. A área privativa de 103,84m² e a área total de 143,86m², juntamente com a vaga de garagem, são pontos positivos.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 22/10/2025 às 11h00. Dado que o lance inicial é R$ 366.100,00 e o imóvel está ocupado, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, o edital menciona que o lance inicial está condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere que pode haver negociação.
  • Ocupação e Desocupação: A principal consideração é que o imóvel está ocupado. A desocupação é responsabilidade do arrematante. É crucial que o investidor tenha um plano para lidar com a desocupação, seja por meio de negociação amigável ou, se necessário, por via judicial. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Processo Judicial: A menção ao processo 5013614-70.2025.8.21.0027, movido pela ex-devedora contra o Itaú Unibanco S.A., requer uma análise jurídica aprofundada. É fundamental que um advogado especializado avalie o risco e o impacto deste processo no leilão e na futura propriedade do imóvel. A descrição indica que o assunto é "Sustação/Alteração de Leilão", o que pode indicar uma tentativa de impedir ou modificar o leilão.
  • Dívidas: O edital informa que os débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, e o IPTU 2025 também foi quitado pelo banco. Isso é um ponto muito positivo, pois remove uma preocupação financeira significativa para o comprador.
  • Condições de Pagamento: As condições oferecidas são variadas, incluindo à vista, sinal com parc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonfim em Santa Maria/RS. A região de Bonfim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residencial Araucárias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Araucárias em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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