Apartamento 2 quartos 1 banheiro 56m² , Guará , Brasília - DF

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão judicial, devemos considerar vários fatores para tomar uma decisão informada.

1. Análise do Imóvel: O apartamento está localizado no Setor de Indústria e Abastecimento (Guará), imóveis Caixa em Brasília/DF, com área útil de 56,06m², composto por sala, dois quartos, banheiro e cozinha/área de serviço. O acabamento inclui piso em cerâmica e armários na cozinha, em estado bom de conservação. A matrícula é nº 24.797 no 4º Ofício de Registro de Imóveis do DF. A localização é privilegiada, com acesso a comércios e serviços, o que pode atrair locatários ou compradores.

2. Situação Legal e Dívidas: O imóvel está em processo judicial (nº 0720116-50.2019.8.07.0001) perante a 2ª Vara Cível de Brasília. Na matrícula consta a presente demanda e débitos de IPTU (R$ 810,11) e condomínio (R$ 2.549,42) até janeiro de 2026. Esses valores serão de responsabilidade do arrematante, conforme a praxe em leilões judiciais. Portanto, devemos incluir esses valores no custo total.

3. Análise Financeira: A avaliação do imóvel é de R$ 320.000,00. O lance inicial na 1ª praça (16/03/2026) é exatamente esse valor, à vista. Na 2ª praça (19/03/2026), o lance cai para R$ 160.000,00 (50% de desconto). O incremento mínimo é de R$ 6.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance vencedor (R$ 16.000,00 no lance mínimo). Além disso, há custos de registro e escritura, estimados em 1% a 2% do valor do imóvel.

Item	Valor (R$)
Avaliação	320.000,00
Lance mínimo (1ª praça)	320.000,00
Comissão leiloeiro (5%)	16.000,00
Débitos IPTU	810,11
Débitos condomínio	2.549,42
Custos de registro (estimado 1,5%)	4.800,00
Total estimado (1ª praça)	Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 Quartos com 1 Vaga em Brasília 1ª Praça: R$ 656.786 2ª Praça: R$ 394.072 Leilão: 24/02/2026 Apartamento 3 Quartos com 1 Vaga em Bras... 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O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silvia Barros). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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