Apartamento 46,4 m² em Brasília/DF , Itapoa Parque (itapoa) , Brasília - DF

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 46,4 m² em leilão em Brasília/DF, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$166.825,86 e o lance inicial de R$166.825,86 indicam um ponto de partida competitivo.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Recomendo aguardar a 2ª praça, que tem um lance inicial de R$120.487,44. Essa redução significativa no valor pode representar uma margem de lucro maior. A data de encerramento da 2ª praça é 10/11/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), que neste caso seria de aproximadamente R$6.024,37 sobre o lance inicial da 1ª praça, ou R$4.303,12 sobre o lance inicial da 2ª praça. Além disso, deve-se prever custos com IPTU (estimado em R$0,00 conforme o modelo, mas a matrícula indica um número, necessitando verificação) e possíveis condomínios (também a verificar). A matrícula 24728 e o IPTU 53432258 devem ser consultados detalhadamente.

Potencial de Valorização e Renda:

A localização no Setor Habitacional Itapoá, uma área em expansão, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. Após a aquisição e eventuais reformas (se necessárias), o imóvel pode ser:

Opção	Descrição	Potencial
Revenda	Após análise de mercado e possíveis benfeitorias, o imóvel pode ser revendido com lucro. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de R$250.238,79, indicando um bom potencial de retorno.	Alto Retorno
Aluguel	O imóvel pode ser alugado para gerar renda passiva. É importante pesquisar o valor médio de aluguel para apartam... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga em Águas Claras - DF 1ª Praça: R$ 421.781 2ª Praça: R$ 427.423 Leilão: 14/09/2026 Apartamento com 1 vaga em Águas Claras -... IPL 5.1 Judicial Martha Helena Leiloeira Apartamento com 106,93 m² e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 540.000 2ª Praça: R$ 270.000 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 106,93 m² e vaga de gara... IPL 5.0 Extrajudicial Taba Leilões Apartamento em Águas Claras, Brasília - 109m² 1ª Praça: R$ 835.906 Leilão: 01/09/2025 Apartamento em Águas Claras, Brasília -... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 45m² 1ª Praça: R$ 197.000 2ª Praça: R$ 169.587 Leilão: 22/04/2025 Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha... IPL 7.2 Judicial RM Oyses Leilões Apartamento com 51,33m² em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 88.450 2ª Praça: R$ 44.225 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 51,33m² em Brasília/DF IPL 4.2 Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 46 m² 1ª Praça: R$ 172.841 Leilão: 01/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 46 m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Brasília? O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.825,86 e da 2ª praça é de R$ 120.487,44. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapoa Parque (itapoa) em Brasília/DF. A região de Itapoa Parque (itapoa) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio 57 - Itapõa Parque - DF. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio 57 - Itapõa Parque - DF em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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