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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 56m², 1 vaga , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 56 m² com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, este imóvel possui área privativa e total de 56 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização.

O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização por conta do adquirente.

O IPTU está zerado, e a matrícula está registrada no Ofício 9, garantindo a documentação necessária para a transação.

Este imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias ou direitos de troca. A visitação é recomendada para avaliação presencial do estado atual do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 195.027,59
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 56 m² em Guaratiba, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. Considerando que o lance inicial é de R$ 195.027,59 e não há lances registrados até o momento, o investidor pode planejar sua entrada já na primeira praça do leilão, que ocorre em 08/07/2025 às 10:00, com possibilidade de negociação para a segunda praça em 15/07/2025, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

É importante considerar que o imóvel possui gravame/penhora, o que implica em custos e procedimentos para regularização, devendo ser avaliado o impacto financeiro e o tempo necessário para a regularização. A ausência de IPTU e condomínio mensal reduz os custos fixos, mas o investidor deve estar atento às possíveis dívidas que podem recair sobre o imóvel após a arrematação.

Recomenda-se:

  • Realizar visita presencial para avaliação do estado do imóvel e confirmar as condições descritas.
  • Consultar o edital e as condições de pagamento disponíveis, considerando que a Caixa oferece assessoramento pós-arremate.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor mínimo para aumentar as chances de arremate.
  • Estar preparado para arrematar na primeira praça para evitar aumento do valor em praças subsequentes.
  • Considerar o uso de financiamento, pois o imóvel aceita essa modalidade, facilitando a aquisição.

Este planejamento detalhado permite ao investidor minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando a oportunidade de adquirir um imóvel da Caixa em leilão com condições atrativas e suporte pós-venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.027,59. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Flor de Laranjeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Flor de Laranjeira em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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