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Apartamento com 1 Banheiro e 0 Quartos , Cooperativa , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.44m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este apartamento no Edifício Guaporé, localizado na Vila Alves Dias, oferece uma área privativa de 57,44 m². Embora ocupado, o imóvel representa um potencial de investimento significativo, especialmente com a possibilidade de regularização da propriedade em andamento pelo vendedor. A localização privilegiada e a área privativa são pontos fortes para quem busca um imóvel em uma região em desenvolvimento. Considere o potencial de valorização após a conclusão dos trâmites legais e a possibilidade de personalização do espaço interno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 95.325,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 57,44 m² na Rua Norberto Esteves, 61, Vila Alves Dias, leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupação, embora exija cautela, pode ser um fator de negociação no preço inicial. A matrícula nº 74.915 do 2° CRI de São Bernardo do Campo é um ponto de partida crucial para a devida diligência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Priorizar a análise completa da minuta de compromisso de venda e compra e da minuta de escritura definitiva. Entender os prazos e custos associados à ratificação da propriedade pelo vendedor é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Embora o vendedor se responsabilize pela ratificação da propriedade, é prudente estimar custos adicionais que possam surgir, como taxas de cartório e possíveis custos de averbação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Alves Dias, São Bernardo do Campo, considerando o estado de conservação e a metragem. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 95.325,00 e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, e considerando que o lance é condicional à aprovação do vendedor, sugiro aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e a possibilidade de negociação. Se o leilão for judicial, a segunda praça pode oferecer um desconto significativo. Se for extrajudicial, a negociação direta com o vendedor após o leilão pode ser uma opção.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Planejar um orçamento para uma possível reforma, focando em otimizar o espaço e modernizar o apartamento para maximizar o retorno sobre o investimento. A área privativa de 57,44 m² permite uma boa distribuição interna.
  • Dívidas e Encargos:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.325,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cooperativa em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Cooperativa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial Barcelona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Barcelona em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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