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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 59,25m² privativos, 1 vaga , Pimentas , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área privativa de 59,25 m² e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em Guarulhos. O imóvel possui área total de 118,58 m², incluindo área comum e privativa, com cômodos essenciais como sala, cozinha, área de serviço e banheiro.

Localização estratégica no bairro Pimentas, próximo a serviços e com fácil acesso à cidade de São Paulo. O IPTU está registrado e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$300.000,00 e comissão de 5%. O leilão é online, facilitando a participação de interessados de qualquer localidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o lance inicial de R$300.000,00 e a avaliação oficial também em R$300.000,00, o que indica que o preço inicial está alinhado ao valor de mercado estimado. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoPrimeira praça em 30/06/2025 às 10:00 com lance inicial de R$300.000,00; segunda praça em 07/07/2025 às 10:00 com lance inicial de R$180.000,00.
Estratégia de LanceMonitorar o leilão na primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial. Caso não seja possível, aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor, possibilitando maior margem de lucro.
Potencial de ValorizaçãoO imóvel está localizado em imóveis Caixa em Guarulhos, região com boa demanda residencial. Após aquisição, pode ser reformado para valorização e posterior venda ou locação.
Custos AdicionaisConsiderar comissão de 5%, IPTU e eventuais custos de regularização e reforma.
FinanciamentoNão informado, mas sendo imóvel da Caixa, possibilidade de financiamento pode ser consultada.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente, avaliar o imóvel presencialmente se possível, e preparar recursos para o lance na segunda praça, onde o valor pode ser mais atrativo. A compra em leilão pode oferecer oportunidade de adquirir imóvel abaixo do valor de mercado, especialmente na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pimentas em Guarulhos/SP. A região de Pimentas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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