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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 60,63m² , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com área total de 60,63m², sendo 41,31m² de área privativa e 19,32m² de área comum. Localizado no 2º andar, oferece uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em bairros consolidados. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação.

Aspectos legais e comerciais:
O lance mínimo está fixado em R$ 110.000,00, sem possibilidade de parcelamento, o que indica que a compra deverá ser à vista. O imóvel está vinculado a processo judicial nº 5005062-72.2011.4.04.7122, sob a jurisdição da 1ª Vara Federal de Pelotas/RS.

Localização:
Situado no bairro Santa Tereza, em imóveis de leilão em Porto Alegre, o imóvel conta com fácil acesso a serviços e transporte público, valorizando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento no bairro Santa Tereza, imóveis de leilão em Porto Alegre:

Considerando que o imóvel está ocupado e o lance mínimo é de R$ 110.000,00, com venda direta e sem possibilidade de parcelamento, o investidor deve preparar recursos para aquisição à vista. A ocupação do imóvel exige planejamento para negociação com o ocupante e possível desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça em 2025-08-25T10:00:00-03:00 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, verificar possibilidade de participação em futuras praças, se houver.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área total60,63 m²
Quartos2
Banheiros1
OcupaçãoOcupado
Lance mínimoR$ 110.000,00
ParcelamentoNão disponível
LocalizaçãoBairro Santa Tereza, Porto Alegre/RS

Além disso, sugiro:

  • Verificar a documentação completa no edital e matrícula para confirmar a situação legal.
  • Considerar custos adicionais com IPTU e condomínio, estimados em R$ 0,00 mensais, pois não foram informados.
  • Planejar a estratégia de desocupação para evitar prejuízos futuros.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro e do imóvel para revenda ou locação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com preço inicial atrativo e que estejam preparados para lidar com a ocupação e aquisição à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Solar Guapuruvu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Guapuruvu em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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