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Apartamento com 1 Quarto em Porto Alegre , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.31m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este apartamento de 38,31 m² de área total e 33,35 m² de área privativa, localizado no bairro Menino Deus, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel na capital gaúcha. Com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, é ideal para investidores ou para quem deseja morar em uma região consolidada.
Apesar de apresentar gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor diferenciado. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 88.518,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 38,31 m² de área total e 33,35 m² de área privativa, localizado na Rua Marcílio Dias, 648, Apto. 210, no bairro Menino Deus em leilao com descontos em Porto Alegre/RS, apresenta um lance inicial de R$ 88.518,56 e uma avaliação de R$ 145.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Análise do Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 04/11/2025 às 10:00. Dado o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, a primeira praça é o momento ideal para ofertar, visando adquirir o imóvel com um bom desconto.
  • Condições de Pagamento: É crucial observar as condições de pagamento. Conforme o edital, para Licitação Aberta, são aceitos apenas Recursos Próprios e/ou FGTS. Financiamento, consórcio e parcelamento não são permitidos nesta modalidade. É fundamental verificar no dia do leilão se houve alguma alteração nas condições.
  • Riscos e Oportunidades: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é de responsabilidade do adquirente. Este ponto, embora represente um risco, também pode ser a razão do valor atrativo, permitindo uma negociação mais vantajosa após a resolução das pendências.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente a matrícula do imóvel (matrícula 15287, ofício 05) e o edital para entender a natureza e o processo de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade.Consultar um advogado especializado em direito imobiliário se necessário.
2. Estratégia de LanceDefinir um lance máximo com base no valor de avaliação, custos de regularização e potencial de valorização pós-reforma/regularização. Considerar ofertar próximo ao la...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.518,56. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Bom Jesus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Bom Jesus em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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