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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 60.85m² , Granjas Rurais Presidente Vargas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, área total de 60,85 m² e área privativa de 41,88 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Salvador. Localizado no Condomínio Villa Doro, no bairro Granjas Rurais Presidente Vargas, oferece uma boa estrutura com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. O imóvel está registrado sob a matrícula 185595 e possui avaliação oficial de R$ 130.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 154.866,45, com possibilidade de redução no segundo leilão para R$ 111.834,33. O IPTU está registrado sob o número 942389-3. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local, o que pode valorizar o imóvel no médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 154.866,45
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 111.834,33
Economia: R$ 43.032,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com avaliação de R$ 130.000,00 e lance inicial de R$ 154.866,45, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão e o valor do lance para maximizar o retorno.

Recomendo aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 111.834,33, possibilitando uma compra abaixo da avaliação oficial, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela comparativa para melhor visualização:

ParâmetroValor (R$)
Avaliação130.000,00
Lance 1ª Praça154.866,45
Lance 2ª Praça111.834,33

Estratégia:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por valor inferior à avaliação.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais dívidas antes da compra.
  • Considerar o custo de eventuais reformas para valorização e revenda ou locação.
  • Planejar a forma de pagamento conforme as condições aceitas pela Caixa, priorizando o pagamento à vista para maior poder de negociação.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Salvador com potencial de valorização e liquidez, especialmente se adquirido na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.866,45 e da 2ª praça é de R$ 111.834,33. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Granjas Rurais Presidente Vargas em Salvador/BA. A região de Granjas Rurais Presidente Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Tenda Residencial Villa D’oro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tenda Residencial Villa D’oro em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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