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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 61.7m² , Jardim Boa Vista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 61,7 m² de área total e 41,56 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Jardim Gilda Maria, em ofertas de leilão em São Paulo, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa metragem e potencial de valorização. O imóvel está inserido em um condomínio com bloco 6, subcondomínio 2, denominado Topázio, o que indica organização e segurança. O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 218.749,98 e avaliação de R$ 218.362,97, o que demonstra que o lance inicial está alinhado ao valor de mercado estimado.


O imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um apartamento com boa localização e potencial para aluguel ou moradia própria, com possibilidade de pagamento facilitado conforme edital da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.749,98
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 131.017,78
Economia: R$ 87.732,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 218.362,97 e o lance inicial de R$ 218.749,98, que está muito próximo do valor de avaliação, indicando pouca margem para descontos significativos no primeiro leilão. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 21/08/2025, onde o valor de venda cai para R$ 131.017,78, oferecendo uma oportunidade de compra com desconto considerável.

Segue plano de ação detalhado:

PraçaDataValor do LanceObservação
1ª Praça18/08/2025 10:00R$ 218.749,98Valor próximo à avaliação, pouca margem para desconto
2ª Praça21/08/2025 10:00R$ 131.017,78Desconto significativo, melhor oportunidade de compra
  • Monitorar o andamento do leilão e a participação de outros interessados na 1ª praça.
  • Se não houver arremate na 1ª praça, preparar-se para ofertar lance na 2ª praça, aproveitando o desconto.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para garantir que as formas de pagamento sejam compatíveis com sua capacidade financeira.
  • Considerar o potencial de aluguel do imóvel, dada a localização em ofertas de leilão em São Paulo e o tamanho adequado para famílias pequenas ou casais.
  • Planejar eventuais reformas ou melhorias para valorizar o imóvel após a compra.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando o valor pago e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.749,98 e da 2ª praça é de R$ 131.017,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Vista em São Paulo/SP. A região de Jardim Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Topázio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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