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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 62.98m² , São Miguel , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área total de 62,98 m² e área privativa de 47,13 m².
Localizado no 4º andar do Bloco 05 do Conjunto Residencial Charrua II, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo, RS.

O IPTU está registrado sob o número 29626 e a matrícula do imóvel é 59308, garantindo a regularidade documental.

O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 130.000,00 e valor para segunda praça de R$ 131.633,22.

O imóvel é desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação.

O endereço completo é AV TOMAZ EDISON N. 3866 Apto. 403, BL 05 - CONJ RES CHARRUA II - SAO MIGUEL - SAO LEOPOLDO/RS, com fácil acesso e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 131.633,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em imóveis de leilão em São Leopoldo apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez. Com avaliação em R$ 130.000,00 e lance inicial igual, o imóvel está sendo ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança jurídica e possibilidade de negociação direta.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance atual é zero, recomenda-se acompanhar atentamente a primeira praça, cujo encerramento está previsto para 18/08/2025 às 10h00, e a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00, para avaliar o comportamento do mercado e a concorrência.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e área privativa de 47,13 m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em São Miguel, bairro de São Leopoldo, é estratégica para o público-alvo, com potencial de valorização devido à infraestrutura local.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa47,13 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 130.000,00
Praça 118/08/2025 às 10h00
Praça 221/08/2025 às 10h00

Recomenda-se que o investidor faça uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e verificar a documentação disponível, especialmente a matrícula e o edital do leilão, acessível via link fornecido pela Caixa.

Além disso, é importante considerar o potencial de aluguel do imóvel, que pode gerar renda passiva enquanto se aguarda valorização para futura revenda.

Por fim, acompanhar as condições de pagamento no dia do leilão é fundamental, pois podem ocorrer alterações conforme edital. A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado deve ser avaliada para melhor planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.633,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Leopoldo/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Viver São Leopoldo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver São Leopoldo em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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