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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 63m² , Vila Chabilandia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 63,05 m² de área total e 41,56 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado em um bairro residencial de imóveis de leilão em São Paulo, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no 2º andar (Apto. 204) do bloco 03, o que pode garantir menor ruído e mais privacidade.

O IPTU está registrado sob o número 11528202839 e a matrícula do imóvel é 220845, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o leilão está em R$ 215.195,86, com avaliação oficial em R$ 204.000,00, indicando um potencial de valorização para o comprador.

O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal em modalidade extrajudicial, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme edital. A localização em Vila Chabilândia, São Paulo, é estratégica para acesso a serviços e transporte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 215.195,86
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 122.400,00
Economia: R$ 92.795,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em São Paulo com potencial de valorização. Com avaliação oficial de R$ 204.000,00 e lance inicial de R$ 215.195,86, o imóvel está sendo ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a negociação e aquisição.

Recomendo acompanhar atentamente as datas das praças: a primeira em 14/07/2025 e a segunda em 21/07/2025, ambas às 10h00. Caso não haja lances na primeira praça, o valor mínimo cai para R$ 122.400,00, o que representa um desconto significativo e uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui 2 quartos e 1 banheiro, com área privativa de 41,56 m², ideal para locação a estudantes ou pequenos núcleos familiares, garantindo boa liquidez no mercado de aluguel. A localização em Vila Chabilândia, São Paulo, é estratégica para acesso a transporte público e comércio local.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa41,56 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoVila Chabilândia, São Paulo/SP
Valor AvaliadoR$ 204.000,00
Lance InicialR$ 215.195,86
Valor 2ª PraçaR$ 122.400,00

Para investidores, sugiro aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar a segunda praça para arrematar o imóvel com desconto. A possibilidade de pagamento parcelado pela Caixa pode facilitar a aquisição, mas é importante verificar as condições no edital e no site oficial da Caixa.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro com potencial de valorização e boa liquidez para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.195,86 e da 2ª praça é de R$ 122.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Chabilandia em São Paulo/SP. A região de Vila Chabilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Lajeado A1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lajeado A1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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