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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 47,3m² privativos , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 47,30m² dentro de um condomínio. A área total do imóvel é de 90,73m², oferecendo um espaço confortável para uma família pequena ou casal. O imóvel conta com banheiro, sala e cozinha, compondo um ambiente funcional e prático para o dia a dia.


Localizado no bairro Cambuci, em leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O condomínio Reserva do Bosque oferece segurança e tranquilidade, ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.


O imóvel aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 288.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 172.800,00
Economia: R$ 115.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 09/09/2025 às 10h00, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 172.800,00, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 288.000,00.

Considerando o perfil do imóvel, um apartamento com 2 quartos e 1 vaga em leilão de imóveis em São Paulo, a demanda por locação é alta, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. AquisiçãoParticipar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto de aproximadamente 40%.
2. Avaliação e ReformaRealizar uma avaliação detalhada do imóvel após a compra para identificar possíveis melhorias que valorizem o apartamento, como pintura, modernização da cozinha e banheiro.
3. LocaçãoDestinar o imóvel para locação residencial, visando retorno mensal estável. O bairro Cambuci possui boa demanda por locação, o que facilita a ocupação rápida.
4. Gestão FinanceiraConsiderar as despesas de condomínio e IPTU no cálculo do retorno do investimento. Estimar aluguel compatível com o mercado local para garantir rentabilidade.
5. Venda futuraAcompanhar o mercado imobiliário para possível venda futura, aproveitando a valorização do imóvel e do bairro.
  • Importante: Acompanhar o edital e as condições do leilão para garantir que não haja pendências legais ou financeiras que possam impactar o investimento.
  • Verificar a documentação da matrícula 147366 para assegurar a regularidade do imóvel.

Este plano visa maximizar o retorno do inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Reserva do Bosque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Bosque em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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