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Apartamento 80m² com 1 vaga, Ed. General João de Deus , Boa Viagem , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 80m² localizado no Edifício General João de Deus Mena Barreto, com 1 vaga de garagem e fração ideal de terreno de marinha. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata. Situado em área valorizada de leilão de imóveis em Niterói, no bairro Boa Viagem, com fácil acesso e infraestrutura consolidada. O apartamento é vendido no estado atual, caracterizado como "Ad Corpus", o que significa que será entregue conforme está, sem garantias adicionais. O imóvel possui matrícula registrada no 2º Ofício de Justiça de Niterói e está cadastrado na prefeitura local. IPTU e condomínio possuem valores aproximados de R$ 3.187,77 e R$ 1.098,46, respectivamente. A condição de pagamento aceita tanto à vista quanto financiamento com sinal mínimo de 10%, conforme edital. A comissão de 5% será de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:01
Valor: R$ 380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão de imóveis em Niterói/RJ:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento desocupado em uma região valorizada. Com área privativa de 80m² e uma vaga de garagem, o imóvel é ideal para locação residencial ou para revenda após melhorias.

Considerando o valor de avaliação de R$ 475.000,00 e o lance inicial de R$ 380.000,00 (com 20% de deságio), o investimento inicial é atrativo para o mercado local. Recomendo aguardar o encerramento da praça única do leilão, prevista para 2025-06-30T14:01:00-03:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área80 m²
Vaga de garagem1
SituaçãoDesocupado
Valor AvaliaçãoR$ 475.000,00
Lance InicialR$ 380.000,00
Deságio20%
IPTU mensal estimadoR$ 265,65
Condomínio mensalR$ 1.098,46

Recomendações:

  • Verificar a possibilidade de financiamento com sinal a partir de 10%, facilitando a aquisição.
  • Considerar a comissão de 5% sobre o valor de compra para cálculo do custo total.
  • Após aquisição, avaliar melhorias internas para valorização e potencial aumento do aluguel ou revenda.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou locação.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam segurança e potencial de valorização em Niterói, especialmente por estar desocupado e com documentação regularizada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Niterói/RJ. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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