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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 97m² privativos , Sé , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento localizado no centro de leilões em São Paulo oferece uma excelente oportunidade de investimento com 40% de desconto. Com 97,32m² de área privativa e 115,10m² de área construída, o imóvel conta com dois dormitórios (sendo um de serviço), banheiro, cozinha, sala e área de serviço. Os pisos são em taco de madeira e cerâmica, com paredes revestidas ou pintadas, portas e janelas em madeira e alumínio, garantindo conforto e boa conservação.

A localização é privilegiada, no bairro Santa Efigênia, próximo a comércio, transporte público e serviços essenciais, facilitando o dia a dia do morador.

O imóvel está situado no Edifício Dona Clara, na Rua Cantareira nº 568, 5º Subdistrito. Ideal para quem busca morar ou investir em uma região central e valorizada da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 16:00
Valor: R$ 469.425,94
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 281.655,56
Economia: R$ 187.770,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor inicial do lance em R$ 281.655,56 e o desconto de 40%, este apartamento apresenta uma oportunidade atrativa para investidores que buscam imóveis residenciais em localização central de leilões em São Paulo.

Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça do leilão, que ocorre em 25/08/2025 às 16:00, para avaliar possíveis reduções no lance mínimo e maior margem de negociação.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de São Paulo, bairro Santa Efigênia, próximo a comércio e transporte
Área115,10m² construída, 97,32m² privativa
Quartos2 dormitórios (1 de serviço)
EstadoBom estado, pisos em taco e cerâmica, janelas e portas em madeira e alumínio
Valor InicialR$ 281.655,56
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Praça Atual2ª praça, encerramento em 25/08/2025

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da 2ª praça para possíveis lances mais vantajosos.
  • Verificar documentação e laudos disponíveis para confirmar estado e eventuais ônus.
  • Considerar o potencial de valorização pela localização central e características do imóvel.
  • Planejar financiamento ou pagamento à vista conforme condições do leiloeiro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa área e localização estratégica, com possibilidade de adquirir por valor abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.425,94 e da 2ª praça é de R$ 281.655,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sé em São Paulo/SP. A região de Sé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Gusmões. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gusmões em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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