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Apartamento aconchegante com 1 vaga de garagem e 40m² construídos , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 40,12m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma área urbana movimentada. Localizado em um bairro consolidado, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando o desconto significativo no lance inicial.
Como investimento, destaque-se a facilidade de manutenção e a proximidade de serviços urbanos, que podem atrair inquilinos rapidamente. O fato de ser uma unidade compacta reduz custos operacionais, tornando-o viável para aluguel a curto ou longo prazo. Com o valor de avaliação em mente, é uma opção para diversificação de portfólio em um mercado estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.322,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 165.322,22 na primeira praça, considerando o desconto de 38,77% em relação à avaliação de R$ 270.000,00, o que torna este imóvel atraente para uma entrada com baixo risco. Eu monitoraria de perto a data da licitação aberta em 24/07/2025 às 10h00, participando apenas se o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um limite pessoal de R$ 4.000,00 para evitar overbids) mantiver o custo viável.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção imediata para confirmar a integridade da área construída de 40,12m² e a vaga de garagem, garantindo que não haja problemas ocultos. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para fechar a transação rapidamente, evitando financiamentos. Para maximizar o retorno, eu consideraria reformas mínimas, como atualizações cosméticas, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente gerando renda passiva em até 6 meses.

  • Análise de custos: Eu criaria uma tabela para rastrear despesas potenciais:
ItemEstimativa (R$)Ação Planejada
Reformas iniciais10.000,00Orçamento para pinturas e reparos
IPTU e Condomínio0,00 (estimado)Monitorar e pagar como comprador
Manutenção anual5.000,00Reservar fundo para imprevistos

Em seguida, eu exploraria opções de locação, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano, com base no valor adquirido. Se o imóvel não se adequar a aluguel residencial, eu consideraria uso comercial temporário. Eu evitaria esperar por praças subsequentes, pois a primeira parece a mais vantajosa, mas monitoraria se houver cancelamentos. Por fim, eu documentaria tudo no cartório local para garantir a matrícula 233365 está limpa, e usaria a inscrição imobiliária 5133801483 para verificações fiscais, visando uma revenda em 2-3 anos para capitalização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.322,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio New in Place. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio New in Place em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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