Apartamento 2 quartos 1 banheiro com 66m² em São Luís , Coroadinho , São Luís - MA

Este imóvel em leilao com descontos em São Luís, MA, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua área de 66m² e a localização no bairro Anil. A avaliação de R$ 174.000,00 e o valor inicial de R$ 111.400,00 indicam uma margem interessante para negociação.

Estratégia de Investimento:

• Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona que as providências para desocupação ficam a cargo do arrematante, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é significativamente menor (R$ 111.400,00). Isso pode reduzir o risco financeiro inicial e aumentar a margem de lucro após a desocupação e possíveis reformas.
• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Anil, São Luís, para ter uma base sólida para lances e para a precificação pós-aquisição.
• Custos de Desocupação: É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais, que devem ser consideradas no cálculo do investimento total.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e, se necessário, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização do espaço, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor superior, gerando retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise de Documentação	Verificar matrícula, certidões e edital completo para identificar quaisquer ônus ou pendências.
2	Visit... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Luís/MA IPL -0.4 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos e 43,56 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 156.000 2ª Praça: R$ 97.647 Leilão: 04/07/2025 Apartamento com 2 quartos e 43,56 m² de... IPL 3.2 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 55.2m² 1ª Praça: R$ 169.146 2ª Praça: R$ 159.894 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 55.2m... IPL 6.6 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 06/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São Luís - MA 1ª Praça: R$ 104.000 2ª Praça: R$ 164.296 Leilão: 09/01/2026 Apartamento 2 Quartos em São Luís - MA IPL 4.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, 66 m² 1ª Praça: R$ 135.720 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro,... IPL 6.7 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA 1ª Praça: R$ 73.857 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Luís? O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Luís? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coroadinho em São Luís/MA. A região de Coroadinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Luís? Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Luís? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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