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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, garagem, 78.8m² útil , Ponta Aguda , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

124.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos e 1 banheiro, com área útil de 78,8m², localizado no 7º pavimento do Edifício Kirsten, é uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Blumenau, SC. O imóvel está ocupado, o que pode garantir renda imediata para investidores que buscam imóveis com inquilinos. O condomínio é composto por uma torre de 11 pavimentos, com garagem térrea e apartamentos residenciais, situado em bairro nobre e próximo ao centro da cidade, o que valoriza ainda mais o imóvel.

Além do apartamento, o lote inclui uma vaga de garagem (box nº 36) com 15,20m², localizada no 1º pavimento, que acompanha o apartamento. O edifício é antigo, com cerca de 47 anos, mas encontra-se em boas condições externas e é muito bem cuidado, o que demonstra a manutenção adequada do condomínio.

O imóvel possui matrícula nº 1.833 e a garagem matrícula nº 1.806, ambas registradas no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau/SC. A avaliação total corrigida do imóvel (apartamento e garagem) é de R$ 500.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 300.000,00, o que representa um desconto significativo para quem deseja adquirir o bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 16:05
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel considerando o lance mínimo inicial de R$ 300.000,00 e a avaliação corrigida de R$ 500.000,00, o que indica um potencial de valorização e margem para negociação. O imóvel está em 2ª praça, o que sugere que o preço já foi reduzido em relação à avaliação inicial, tornando a compra mais atrativa.

O fato do apartamento estar ocupado pode ser uma vantagem para quem busca renda imediata, porém é importante verificar a situação do contrato de locação e a possibilidade de continuidade do inquilino. A garagem incluída no lote agrega valor e facilita a venda futura ou locação separada.

Recomendo aguardar o leilão da 1ª praça, marcado para 08/08/2025 às 16:05, para avaliar o comportamento dos lances e, se possível, participar da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação Corrigida500.000,00
Lance Mínimo Inicial300.000,00
Área Útil Apartamento78,80 m²
Área Útil Garagem15,20 m²
Praça Atual2ª Praça

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e verificar a documentação disponível nos links do edital e matrículas para garantir segurança jurídica na compra.

Por fim, avaliar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel está em leilão judicial, e planejar o uso do imóvel, seja para moradia, locação ou revenda, considerando a localização privilegiada em leilão de imóveis em Blumenau.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nelci Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Aguda em Blumenau/SC. A região de Ponta Aguda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Blumenau.
Sim, este imóvel em leilão em Blumenau fica no condomínio Condomínio Edifício Kirsten. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Blumenau, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Kirsten em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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