Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
84.1m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
2
Descrição
Apartamento nº 202 no 4º pavimento com 84,1m² privativos, incluindo 6,15m² de varandas, localizado no Edifício Ilaci Santos Maia. Possui 2 quartos, sendo 1 suíte, sacada, armários nos banheiros e cozinha, além de 2 vagas de garagem (uma semicoberta e outra descoberta). O imóvel integra uma fração ideal de 0,09698 do terreno de 465,12m² do lote nº 08, quadra nº 32.
Situado em uma região comercial estratégica de leilao com descontos em Belo Horizonte, próximo a bancos, hospitais, escolas e comércio variado, o apartamento oferece excelente potencial para moradia ou investimento.
Documentação regularizada com matrícula nº 693, Lv. 2 do 10º Ofício de Registro de Imóveis da comarca de Belo Horizonte/MG.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/07/2025 14:00
Encerrado
R$ 337.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/07/2025 14:00
Valor:R$ 337.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em Belo Horizonte apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização estratégica no bairro Barreiro e a configuração do imóvel com 2 quartos, 1 suíte e 2 vagas de garagem. A avaliação oficial é de R$ 750.000,00, enquanto o lance inicial está em R$ 337.000,00, o que representa um desconto significativo e potencial para valorização.
Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que inicia em 21/07/2025 às 14:00, pois o imóvel está aberto para lances e ainda não possui ofertas registradas, o que pode permitir uma boa negociação na primeira praça. O incremento mínimo é de R$ 1.500,00, o que facilita ajustes estratégicos nos lances.
Segue um plano de ação detalhado para este investimento:
Etapa
Descrição
1. Análise Documental
Verificar a matrícula nº 693 e confirmar a quitação da alienação fiduciária, cujo saldo devedor é de R$ 313.000,00, que será quitado pelo arrematante.
2. Visita Técnica
Agendar visita presencial para avaliar o estado do imóvel, considerando que as fotos e descrições são informativas e podem não refletir a situação atual.
3. Estratégia de Lance
Iniciar lances na primeira praça a partir do valor mínimo de R$ 337.000,00, aproveitando o desconto e o fato de não haver lances atuais.
4. Condições de Pagamento
Preparar pagamento à vista conforme condições do leilão, incluindo o saldo devedor da alienação fiduciária e 25% de entrada, com o restante parcelado em 3 vezes com juros de 1,5% ao mês.
5. Monitoramento
Acompanhar o leilão em tempo real para ajustar lances e propostas, utilizando a sala de disputa online para maior controle.
6. Pós-Arrematação
Realizar a escri...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreiro De Baixo em Belo Horizonte/MG. A região de Barreiro De Baixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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