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Apartamento 2 quartos (1 suíte), 3 banheiros, 2 vagas, 91m² privativos , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -169,900% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no 9º pavimento do Edifício Green Forest, Bloco 3, oferece uma área privativa coberta de 91 m² e uma área comum de 59 m², totalizando 150 m² de área real. Com 2 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 2 vagas de garagem e 1 depósito, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. O imóvel está localizado em uma região valorizada da Vila Olímpia, com fácil acesso a serviços e comércio. A matrícula está registrada no 4º Ofício de Registro de Imóveis de casas de leilão em São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica. O apartamento está desocupado, facilitando a visitação e a mudança imediata após a compra.

O IPTU anual é de aproximadamente R$ 5.320,00, e o condomínio mensal é cerca de R$ 1.500,00. Há débitos em aberto estimados em R$ 5.700,00 referentes aos exercícios de 2021 e 2025, que deverão ser regularizados pelo comprador. A venda está condicionada à aprovação dos vendedores, que analisarão as propostas em até dois dias úteis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento na Vila Olímpia apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização privilegiada e características internas. Apesar da avaliação oficial não estar disponível, o lance mínimo atual é de R$ 1.700.000,00, o que indica um imóvel de alto padrão.

Recomendo aguardar a primeira praça, que está aberta até 04/07/2025, para avaliar a movimentação de lances e possíveis descontos. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de adquirir por valores inferiores, porém é importante considerar os débitos pendentes de aproximadamente R$ 5.700,00 e o custo mensal de condomínio de R$ 1.500,00.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, edital e certidões para confirmar situação jurídica e débitos.Documentos disponíveis para download no site do leilão.
2. Visita TécnicaAgendar visita para inspeção física do imóvel, considerando que está desocupado.Contato com equipe do leiloeiro para agendamento.
3. Avaliação de MercadoComparar preços de imóveis similares na Vila Olímpia para estimar valor justo.Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio.
4. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça, aproveitando o lance mínimo de R$ 1.700.000,00.Monitorar concorrência e possibilidade de lances automáticos.
5. Pós-ArremataçãoRegularizar débitos e providenciar documentação para transferência.Planejar eventuais reformas ou melhorias para valorização.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento pronto para morar ou para locação em uma das regiões mais valorizadas de casas de leilão em São Paulo, com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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