Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,4m² privativos, desocupado
São João, Guarulhos - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 232.502,93
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
AVENIDA JOSE BRUMATTI, N. 2374 APTO. 107 BL 04 VAGA D GARAGEM N 38, JARDIM SANTO EXPEDITO - CEP: 07161-235, GUARULHOS - SAO PAULO
Área:
100.8m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 38,40m² dentro de uma área total de 100,80m². Conta com área de serviço, banheiro, sala, cozinha e terraço, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. Localizado em Guarulhos, bairro Jardim Santo Expedito, o imóvel está situado em uma avenida principal, facilitando o acesso a serviços e comércio.
O imóvel é ideal para quem busca uma residência prática e funcional, com boa ventilação e iluminação natural, além de vaga de garagem exclusiva. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
15/07/2025
às 10:00
|
R$ 232.502,93 | - |
| 2ª Praça |
22/07/2025
às 10:00
|
R$ 209.269,44 |
-10%
Economia de
R$ 23.233,49
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -57.728,31 (-24.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
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