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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38m² privativos , Urlandia , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 38,41 m². Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, localizado em um bairro residencial tranquilo. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto para uma pequena família ou casal. A propriedade está situada em um prédio com boa estrutura, e a localização em leilão de imóveis em Santa Maria/RS é estratégica para acesso a serviços e comércio local.


Características importantes:

  • Área privativa de 38,41 m²
  • 1 vaga de garagem coberta
  • 2 quartos bem distribuídos
  • Localização em bairro residencial (Urlandia)

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 82.182,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de quase 40% sobre o valor de avaliação. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 136.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 82.182,47 (desconto de 39,57%)
Área38,41 m²
Quartos2
Vagas1

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo, que já representa um desconto significativo.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de pequenas melhorias para valorização, como pintura e modernização da cozinha e banheiro.
  • Considerar a locação para estudantes ou profissionais, dada a metragem e número de quartos, o que pode garantir uma boa taxa de ocupação e retorno mensal.
  • Verificar as condições do condomínio e despesas para planejar o custo total de manutenção.
  • Monitorar o mercado local para possível venda futura, aproveitando a valorização do bairro Urlandia em leilão de imóveis em Santa Maria.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário com potencial de valorização e retorno por aluguel. A utilização de recursos próprios ou FGTS facilita a compra, e a responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser considerada no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.182,47. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Urlandia em Santa Maria/RS. A região de Urlandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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