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Apartamento 323 com 38m² privativos, 3º pavimento , Urlandia , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.14m²

Descrição

Este apartamento no 3º pavimento do Residencial Aruba oferece uma área privativa de 38,41m² e área total de 56,14m², ideal para investidores que buscam imóveis compactos em condomínio consolidado.
Localizado no bairro Urlândia, o imóvel possui fração ideal de 0,002498 no terreno e nas áreas comuns, garantindo participação proporcional no condomínio.
O terreno do condomínio possui 40.213,92m², com boa localização e fácil acesso.
O imóvel está vinculado a uma alienação fiduciária e penhora, o que pode indicar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
O apartamento não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, sendo importante verificar presencialmente.
Ideal para investidores que buscam imóveis para locação ou revenda em ofertas de leilão em Santa Maria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 13:00
Valor: R$ 82.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 323 do Residencial Aruba:

Considerando o valor de avaliação de R$ 165.000,00 e lance mínimo de R$ 82.500,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir um apartamento compacto em condomínio consolidado no bairro Urlândia, ofertas de leilão em Santa Maria/RS.

O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 165.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00, sem lances ofertados até o momento, o que sugere possibilidade de arremate na primeira praça por valores próximos ao lance mínimo.

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 25/09/2025 às 13h00, para avaliar a evolução dos lances e considerar ofertar lance próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição.

Após arrematação, é importante realizar vistoria detalhada para confirmar estado do imóvel e verificar pendências relacionadas à alienação fiduciária e penhora mencionadas na matrícula.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 165.000,00
Lance MínimoR$ 82.500,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Data Encerramento25/09/2025 13h00
Área Privativa38,41 m²
LocalizaçãoBairro Urlândia, Santa Maria/RS

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis para locação ou revenda, com potencial de valorização moderada. A ausência de lances atuais permite negociar valores atrativos na primeira praça. Recomendo também avaliar a possibilidade de parcelamento do lance, pois o lote aceita lance parcelado, facilitando o investimento.

  • Monitorar o leilão até a data final para melhores condições.
  • Verificar documentação e pendências judiciais antes da compra.
  • Planejar reforma ou melhorias para valorização do imóvel.
  • Considerar locação para geração de renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Regional Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Urlandia em Santa Maria/RS. A região de Urlandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Asa Construções. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Asa Construções em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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