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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38m² privativos , Jardim City , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. Com 38,40 m² de área privativa e 72,16 m² de área total, oferece conforto com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Localizado em imóveis Caixa em Guarulhos, bairro Jardim City, é uma excelente oportunidade para quem deseja morar próximo à capital paulista ou investir em locação residencial.


O imóvel está situado no bloco 07, apartamento 208, facilitando a identificação e visitação. A matrícula está regularizada sob o número 173947 na comarca de Guarulhos-SP, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões, e o imóvel permite o uso de FGTS para pagamento, ampliando as possibilidades de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 112.420,91
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 148.633,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o 2º leilão, marcado para 15/08/2025, quando o valor mínimo de venda cai para R$ 148.633,30, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação de R$ 186.000,00. A tabela abaixo resume os valores e datas:

PraçaDataValor Mínimo (R$)
1º Leilão12/08/2025 10h00208.488,58
2º Leilão15/08/2025 10h00148.633,30

Considerando a localização em imóveis Caixa em Guarulhos, próximo a São Paulo, e o perfil do imóvel, a expectativa de valorização é boa, especialmente para locação residencial. Recomendo:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Verificar o histórico do condomínio para entender custos e eventuais dívidas.
  • Planejar a aquisição no 2º leilão para maximizar o desconto e reduzir o investimento inicial.
  • Considerar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que trabalham em São Paulo, dada a proximidade e facilidade de acesso.
  • Monitorar o mercado local para venda futura ou valorização do imóvel.

Esta abordagem permite um investimento seguro, com potencial de retorno consistente, aproveitando as condições do leilão e a demanda da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91 e da 2ª praça é de R$ 148.633,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim City em Guarulhos/SP. A região de Jardim City possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Golden City. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Golden City em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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