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Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP , Jardim Odete , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Guarulhos!
Este apartamento no Residencial Nova América oferece 115,06 m² de área total e 55,32 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias de acesso e serviços essenciais torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 146.026,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no Residencial Nova América em leilao com descontos em Guarulhos, apresenta um lance inicial de R$146.026,21 e uma avaliação de R$232.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de bom negócio, especialmente se o leilão estiver em sua primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Odete, Guarulhos. Verifique o preço médio por metro quadrado para imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem).
  • Condições de Pagamento: O edital menciona que cada imóvel possui condições de pagamento específicas. É crucial acessar o site da Caixa Econômica Federal (www.caixa.gov.br/imoveiscaixa) para obter detalhes sobre as formas de pagamento aceitas para este lote específico. Verifique se há opções de financiamento, uso de FGTS ou parcelamento, e quais as condições (entrada, número de parcelas, juros).
  • Custos Adicionais: Considere a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, totalizando R$7.301,31 sobre o lance inicial) e o valor do IPTU (mencionado como 000, mas confirme se há débitos pendentes).
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$146.026,21 e a avaliação de R$232.000,00, um lance máximo pode ser definido com base na sua pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira. Se o leilão permitir lances em praças futuras, avalie se vale a pena esperar por um possível desconto, mas esteja ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tente visitar o imóvel ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. A descrição menciona apenas dados básicos, e a situação de ocupação não está clara.

Tabela de Custos Estimados (com base no lance inicial):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.026,21. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Odete em Guarulhos/SP. A região de Jardim Odete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condominio Nova America. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Nova America em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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