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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39,3m² , Parque Res. Iguatemi , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 39,3 m² oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com boa localização em imóveis Caixa em Araraquara. Com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem, é ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. O imóvel está situado no Parque Residencial Iguatemi, um bairro com infraestrutura e fácil acesso.

O IPTU está zerado, o que pode representar economia para o comprador. A matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel é parte de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a negociação e aquisição com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 107.194,58
Economia: R$ 32.805,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$140.000,00 e o lance inicial igual, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça marcada para 30/06/2025 às 10:00, onde o lance inicial é de R$140.000,00. Caso não haja arremate, a segunda praça em 07/07/2025 oferece lance inicial reduzido para R$107.194,58, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro em uma possível revenda ou locação.

O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga, o que o torna atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A área construída de 39,3 m² é compacta, facilitando manutenção e atraindo um público que busca custo-benefício.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área39,3 m²
Quartos2
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$140.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$140.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$107.194,58
Incremento MínimoR$1.000,00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 5% e eventuais despesas com documentação e reformas. A localização em imóveis Caixa em Araraquara é favorável para locação, com potencial de valorização moderada.

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão, focar na segunda praça para obter desconto, e preparar o imóvel para locação rápida, garantindo retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 107.194,58. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Res. Iguatemi em Araraquara/SP. A região de Parque Res. Iguatemi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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