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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² , Setor Progresso , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 39,30 m². Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em um bairro residencial de apartamentos leilão em Goiânia, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comércio local. A unidade conta com sala, cozinha e banheiro, compondo um ambiente prático e confortável para moradia ou locação.


Características importantes:

  • Área construída de 39,30 m²
  • 1 vaga de garagem coberta
  • 2 quartos bem distribuídos
  • Localização em bairro consolidado

O imóvel está disponível para financiamento via SBPE, além de permitir o uso de FGTS, facilitando a aquisição para compradores que buscam condições acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 117.860,63
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 147.164,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis compactos em regiões urbanas com boa liquidez. Considerando o valor de avaliação de R$ 195.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, a estratégia ideal seria acompanhar atentamente o leilão para tentar arrematar o imóvel na 2ª praça, onde o valor mínimo cai para R$ 147.164,31, representando um desconto significativo.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação e estado do apartamento para evitar surpresas pós-arrematação.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar o leilão até a 2ª praça para aproveitar o desconto no lance mínimo.
3. Avaliação financeiraCalcular custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
4. Proposta de financiamentoConsiderar financiamento via SBPE para facilitar o pagamento, aproveitando a permissão para uso de FGTS.
5. Estratégia de saídaPlanejar locação para renda passiva ou venda futura, considerando a valorização do bairro.

Este imóvel, por ser compacto e com boa localização, tem potencial para rápida locação, o que pode gerar fluxo de caixa constante. Além disso, o valor reduzido na 2ª praça torna o investimento mais atrativo, aumentando a margem de lucro em uma possível revenda. É importante também considerar os custos de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, para garantir a viabilidade financeira do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.860,63 e da 2ª praça é de R$ 147.164,31. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Progresso em Goiânia/GO. A região de Setor Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio K Apartments. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no K Apartments em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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